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英国财政大臣在疫情危机期间采取的经济措施的一部分，印花税假期政策确实让很多购房者获利。但随着该政策最后期限的临近，现在利用印花税假期是否为时已晚?

在疫情期间，印花税假期是财政大臣Rishi Sunak最大的经济缓解策略之一。买家们仍在正试图赶在6月30日结束之前完成交易，但要赶在印花税假期的最后期限之前现在再出手，是不是太晚了?

根据英国政府官网的政策，7月1日到9月30日期间，英格兰和北爱尔兰的自住房购房者的印花税起征点将调整为25万英镑；10月1号以后自住房购房者的印花税起征点将恢复为12.5万英镑. 除非英国本地购买者均为全球首套自住房购房者，那么7月1日以后仍可享受印花税假期优惠政策，起征点仍为50万英镑，只要在2020年7月8日之前购买了首套自住房。

很多购房人或者投资者问到：在印花税的最后期限到来之前赶着购买房产是否明智，我想这取决于许多重要因素。

首先是您对具体区域的房产价值判断，如果房产十分心仪，您对房产本身和周边详细的了解，对房产价格走势、市场估值、投资成本和收益有着自己的准确判断，并且购入价是否符合您的预算以及心理预期；

然后是购买的具体房产和房产类型也很重要:您购买的房产在产权方面不存在任何复杂问题，且购买的房产没有交易链条需要等待；

其次您是哪种类型的买家，是现金买家还是需要贷款融资，您是否具备申请贷款的基本条件，是否存在一些需要梳理的问题，银行审批和排队的速度，能否及时获得贷款的批准；

最后是后续法律工作的时效和进程，是否沟通顺畅，是否所有法律工作和文件都能按时到位，是否能在预计的时间内完成贷款发放和交房手续。

上述提到的所有因素，都是整个交易链条中缺一不可的环节，整个交易环节中每个参与的专业、高效和沟通及时顺畅是确保您在时间紧张的情况下按时完成交易的关键。

不过即便没有赶上6月底，您依然可以有机会赶在9月份前完成享受部分印花税假期优惠政策。

对于自住房购房的不同情况，例如第一次买房；已经拥有了一处房产，正在购买另一处房产；非英国居民等在不同情况和时间的印花税计算，您可以登录政府官网的印花税计算器进行具体测算。

https://www.tax.service.gov.uk/calculate-stamp-duty-land-tax/#/intro

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