2021年，英国房地产市场出现了许多的变动，房产价格飙升，按揭贷款利率降至1%以下，市场受到印花税假期的鼓励……新年将至，针对2022年英国房地产市场，按揭贷款与房价，老董提出了以下预测，快来看看吧！

2021年，印花税假期带来的节税和买房优先权导致房价飙升，房地产被抢购。但专家预测明年房价的涨幅将放缓，为潜在的首套购房者提供机会进入房产阶梯。

2022年，房地产市场的可售房屋总量会减少，交易数量也会有所下降。印花税的削减和防疫封锁政策的结束意味着很多人在今年已完成购房搬家的流程，导致本年度6月份的交易量达到了近20万套的高峰——这近乎是正常情况下的两倍。房地产供应不足使得房产价格难下跌，并保持交易市场的稳定性。

通货膨胀将是2022年的一个热门话题。本月，英格兰银行宣布将基准利率提升至0.25%，以应对飙升的通货膨胀。明年，央行或将继续加息。基准利率影响到按揭贷款机构的借贷成本增加，可能会导致买家的按揭贷款成本增加。

英国银行业和金融服务业贸易协会（UK Finance）预测，2022年按揭贷款金额将减少350亿英镑，房地产借贷将恢复到更加稳定的水平。

对首次购房者来说，无法借到足够的钱来跟紧房价上涨的步伐是最大挑战之一。银行一般允许的贷款额度是申请人年薪的4.5倍，其他负担能力测试也可能使得低收入者难以实现“房主梦”。然而，英格兰银行可能会在2022年放宽其贷款要求，以帮助更多的人购房置业。

房价上涨导致平均首套购房者申请的按揭贷款期限更长。曾经25年按揭贷款期限是标准的，但现在35年甚至40年期的按揭贷款也更加普遍。更长的按揭贷款期限将减少买家每月还款额，但这也意味着偿还期限更久，并在此过程中申请人会支付更多利息。

在过去几个月里，高贷款比例的贷款产品利率逐步下降，Moneyfacts的分析发现，贷款比例在95%的产品交易的平均利率已降至2011年开始记录以来的最低水平。2021年下半年来，低首付按揭贷款的回归是受到了政府担保计划的鼓励，如First Homes和Help to Buy，市场上高贷款比例产品的利率仍将保持吸引力。

政府在疫情期间的支持措施已结束，但在新的一年里，部分房主可能会继续受到影响。因为疫情受到影响的还款并没有在信用报告中登记为“missed payments”，但任何额外的支持（如暂停利息或延长贷款期限）都会被贷方标记出来。这些处理办法可能会导致某些借款人难以申请到更好的利率或承担额外的借款。

正如之前提到的，按揭贷款利率在2022年可能会上升，贷方正在寻找其他方法来吸引潜在的客户。最有可能的结果是，免收产品费用的按揭贷款和返现奖金的数量增加。获得免收产品费用可以使买家的贷款成本有所降低，但是具体综合的产品选择需要咨询专业的贷款顾问。

可持续借贷对消费者越来越重要，2022年可能是“绿色”按揭贷款的突破年。“绿色”按揭贷款通常在购买高能源效率的房产时提供更便宜的利率（例如，能源性能证书评级为A或B），这些类型的按揭贷款对于购买新建房屋的人来说很有益，但会对那些购买较旧的、隔热性能较差的房产的人带来困难。考虑到这一点，一些贷款机构已经推出了按揭贷款，当借款人对其房屋进行节能改造时，提供更便宜的利率或现金返还。总而言之，尽管此前“绿色”按揭贷款市场规模较小，预计其将在2022年显著增长。

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