详情

欧泰全新谈话栏目——老董说正式上线。大咖面对面，谈什么？谈全球金融，海外房产，留学教育，投资理财。所思所想，畅所欲言，为您深入分析当前金融局势。

《老董说》请到了英伦大吴老师作为首期嘉宾，聊聊海外留学那些事儿。本期老董说·教育（下）将来聊聊，留学是一种投资吗？留学家庭该怎么投资？

**大吴老师**：

“以房养学”是留学期间非常普遍的投资选择，这是因为，**伦敦作为全世界房租水平最高的城市之一，许多留学家庭选择通过在海外购房等投资方式将资产配置最大化** 。

随着留学逐渐低龄化，对于本科或初高中留学英国的群体来说，在英国租房数年的费用，远超在英国购房的首付，以及部分贷款成本。**所以，在英国购房，一方面可以节省租房开支，另一方面，“以房养学”的精髓在于，通过海外购置房产的收益“反哺”留学费用。**

**案例分享**

小王同学在英国读A- Level, 其父母运用在国内被雇佣的收入做担保人贷款，计划购入英国约1.4M的两居投资房。

由于该案例中，刚年满18岁的小王在英国无收入证明，小王父母收入来源在中国。欧泰帮其制定方案，并成功申请到房价65％的贷款金额，还款只还利息，利率为2.25%+ Libor rate的贷款产品。该案例中，客户每月可获得2290的租金收益，不仅覆盖了每个月的贷款还款，每月还有几百镑的结余，七年后，房价有明显的上涨。小王现阶段准备运用转按揭释放更多的现金，进行第二套房产投资。

**“以房养学”得以在英国成为海外投资的范本的原因在于，英国的房产市场始终稳中有涨。**

**老董**：

**据Nationwide数据显示，今年二月英国房价增长速度为12.6%，是自去年六月以来的最高增速。** **全英房产均价相比去年同期上涨20%，即29,000英镑。** 同时，英国房产市场近两年始终处于供不应求的状态，结合英国金融市场的通胀背景，让专家对英国未来房产的走势持乐观态度。

而对赴英留学的家庭来说，在英国住校的成本是很高的。**粗略估计，在英国一年住校费用、生活费和学费加起来约为4-5万英镑。** 对低龄留学家庭来说，当孩子年龄稍大，就可以选择走读，自己租房，这样更为经济。

**但由于英国的租金水平很高** ，几年下来租金也是一笔不小的开销。在这样的情况下，许多留学家庭就会在英国投资一个房产，孩子可以走读时住自己家的房子，**每个月还贷金额通常还低于租房的成本**。等过几年，孩子上完学回国，房子也涨价了，这个时候卖房又可以赚一笔钱。所以这样来看，留学时在英投资房产实际上，又省钱又赚钱。

**部分家庭不急于卖房，而是选择多样化投资，将房产用于出租。**

英国租房市场非常稳定，租售比高，房屋出租的租金就成为了一个稳定的现金流收入。这就是为什么许多留学家庭在英国第一年先租房，后来就觉得还不如买房。

可以说，在留学期间买房，不论是自住还是投资，都是一种非常稳健的投资方式，以及非常理性的资源配置方式。当前英国通胀率已经达到5.5%，并且专家预估，今年通胀率还将继续上升。**所以留学家庭在关注教育投资的同时，也别忘了合理配置留学资产，最重要的是通过合理投资，跑赢“通胀”**。

**大吴老师**：

**除了实际的房产投资，教育本身就是一种投资。**人是一个家庭最重要的投资。让孩子获得一种将来在世界任何一个城市，都能够生存下去的能力，远比留给他一笔金钱更有用。

既然是投资，我们就要讲究投资的方式、方法，和投资的效率，所以家长需提前学习留学相关知识，掌握不同年龄阶段出国的利弊，并且综合分析后，了解哪个阶段更适合自己就显得非常重要。

在这里我也特别推荐，我和喜马拉雅电台合作的《大吴老师解读英国私立留学》节目，一共100期，详细讲述了英国的教育体系，历史文化，考试升学，以及中国家长关心的绝大多数问题，可以算得上是这个领域的音频百科全书。

对于有留学计划的中国家长来说，在还没出国之前提前做好英语的长期学习，长期参与和体验国外的课程，能够让孩子更快适应之后的留学生活，孩子成绩的提升也更有保证。提前找到专业的人对孩子进行综合的评估和规划，也是很重要的留学准备工作。**建议大家提前学习，提前了解，避免临时决定，太过匆忙。**

**另外家长们一定要明白，您不是一个留学的旁观者，您也是留学的参与者，要积极参与和配合孩子的申请过程，多方努力，才能达到最好的结果。**

在全球化的今天，全球约五百万的留学生当中，每六个中就有一个是中国留学生。**留学低龄化的浪潮中，越来越多的学子在初高中就踏出国门，远赴他乡求学，对于留学之旅，他们必然要问，为什么要去，留学学的是什么，留学的回报是什么？**

**海外留学作为一种投资，投资的是更大的选择范围。**

**留学意味着可以选择西式的教育理念和方式，意味着您可以通晓中西，能够成为一个国际人。** **海外教育更重在通过对兴趣与好奇心的培养，发掘人的闪光点；通过对批判性思维的培养，引导人去认识自我，认识世界。**

我一直告诉留学生朋友，要学好自己的文化，也要懂别人的文化。要懂得鉴别，分析，去伪存真，就一定要有更高的高度，和更广的视野去看待问题。留学就给了我们这样一个历练的过程。

除了教育理念和教育资源的不同，另一方面，**在文化的冲突与融合，不同的社会氛围与环境中，去通过亲身体验、了解书上所说的各国人的文化，语言，生活方式，才能更好地和全世界人打交道。**

留学或许给每个人，每个家庭带来的体验与感受都不同，而唯一的相似之处是，**思考和寻找想要收获的结果到底是什么。**

**留学不是一种解决方法或是终点，而是成长和追寻的途径。**

**老董**：

回过头来看，历史上叱咤风云的人物，无论是旧时代，还是新中国时期，这些著名的人物中不少都拥有留学的经历，这是因为，**留学树立了人生观，开拓了眼界** 。

除了参考前人的经历，我自己从国内到英国发展多年，这段海外的阅历，对我的人生成长有很大帮助。**所以，留学不仅仅是终点，重要的是树立全球化的国际视野，这将为孩子今后的发展奠定更好的基础，助力他们今后追求自己的人生目标。**