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英国11月房产报告新鲜出炉;租金达历史最高

老董说英国
老董说英国
加入英鸟:5 年 -9 天
2022/12/21 566
  • 购房区域:
    London
  • 房源类别:
    House(民房)
  • 联系人:
    wren zhang
  • 电话:
    7422535387
  • 其他联系方式:
    Wechat:Oceantide_mkt3

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Nationwide11月房产报告显示,房价增速放缓:


  • 年增长率从10月份的7.2%降至11月份的4.4%

  • 房价环比下降1.4%,为2020年6月以来最大降幅。作为对比,10月房价环比下降0.9%


*该数字经季节性调整(当季节性调整因素被重新计算时,每月的百分比变化会被修正)


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Nationwide的首席经济学家Robert Gardner分析表示:


“此前发布的小型预算案仍在影响市场,11月房价年增长率大幅放缓至4.4%,低于10月的7.2%。除掉季节性因素后,房价环比下降1.4%,为2020年6月以来最大跌幅。


尽管金融市场状况已渐稳,但在家庭财务已经承受高通胀压力的情况下,买家负担能力变得更加紧张。


未来几个季度,市场将放缓。通货膨胀在一段时间内仍将保持高位,因为英国央行试图确保经济中的需求放缓,以缓解物价上升压力。”


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最近几周,长期借贷成本已经回落,并可能进一步放缓。鉴于疲软的增长前景,劳动力市场可能会软化,但目前失业率仍接近50年的低点。


家庭资产负债表似乎处于相对良好的状态,至少在一段时期内,不受借贷成本上升的影响,因为超过85%的抵押贷款为固定利率。


住房负担能力的紧张也反映了潜在的供应限制,这应该会为房价提供一些支撑。”

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负担能力缩紧

“尽管此前购房负担能力存在较大的地区差异,但各地区都较为紧张。


为了探究负担能力对潜在买家的影响,我们使用地区收入数据,假设买家购买典型价位的首套房,并准备20%的首付,及获得年收入4倍的贷款额;来计算负担难度。


如果买家位于收入分配百分比越高,意味着负担能力更重,更多的人会因价格过高而无法踏入房产市场。


整体来说,从英国北部到南部,买家在光谱上的位置逐渐下移,也就是买家越难负担房产。”


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“近年来,一些地区的负担能力恶化比其他地区更明显。在苏格兰和北部地区,现在的典型买家位于第30百分位,而2019年COVID爆发前,这一比例为第25百分位。


同样,在东英吉利东 、东米德兰兹和西米德兰兹,该数字已从第60百分位上升到第70百分位。”


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“自2019年以来,负担能力变化最大的是威尔士,现在的典型买家位于收入的第60百分位,而2019年是第40百分位。


房产占收入百分比越高,意味着有更大比例的人被高房价赶出了市场,或者需要借更高的贷款来买房。”

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“伦敦的情况仍然最为紧张,2019年,典型的伦敦买家已经位于收入百分位数的第90位以上。现在伦敦周边的东南部地区也加入高负担行列,典型的买家从2019年的收入百分位数的第80位开始上升。”


租金达到历史最高点

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根据英国《卫报》报道,对于20多岁的”打工人“乔来说,飙升的租金使他在伦敦的生活和工作不再稳定。


乔说:"我和伴侣的房租占我们工资总额的50%(不包括账单),尽管我们住在一个 非常小的一室公寓里。”


乔和伴侣的租约最近到期了,他们现在与房东签订了一份临时协议,以便留在公寓里。


"如果我们被驱逐,我们将无法负担类似的房产。我们会不得不搬回父母家住,我也会因此失去工作。"


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根据房产网站Rightmove的数据,本季度平均私人月租金达到了1162英镑的历史新高。因为租户的需求远远超过了房屋出租的供应量,迫使更多的人只能租单间公寓。


大伦敦地区的平均挂牌租金为£2343/月,比一年前高出16.1%,增速为有史以来最快。然而,一些城镇面临更大的年度增长:纽伯里22.2%,曼彻斯特20.5%,卡迪夫19.6%,爱丁堡18%,伯明翰17.6%。


Joseph Rowntree基金会的研究表明,租房者出现焦虑症状的可能性是房主的两倍。


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