收藏
举报
反馈的类型:
举报
描述您的问题:
请输入验证码:
ONCLICKCHANGEVERIFY

印花税的变化之海外投资者

FORTUNEUK
FORTUNEUK
加入英鸟:5 年 -214 天
2021/03/17 904
  • 服务内容:
    英国会计税务服务
  • 服务地址:
    SE10 0ER
  • 价格:
    £100起
  • 联系人:
    Irene Zheng
  • 电话:
    07588133687
  • 邮箱:
    irene@fortuneuk.co.uk
  • 其他联系方式:
    微信:UKACCA

详情

现行印花税税率

英国财政大臣Rishi Sunak于2020年7月8日在他的小预算中宣布了这一印花税变动(并于2021年3月3日在预算中宣布了延期)。目前正在进行中的印花税假期是从2020年7月8日至2021年6月30日,任何一套购买的房产首笔50万英镑不需要缴纳印花税。


现行的印花税税率政策:

印花税的变化-海外投资者


“投资出租房”印花税税率Buy-to-Let Stamp Duty Rates

自2016年4月起,对于个人业主购买的投资出租房(BUY TO LET)的印花税税率上调3%。价值在4万英镑或以下的房产不需要缴纳这一附加费。一旦超过这个限额,就要征收3%的额外税。


超过4万英镑的房产将从0英镑起支付整个范围的3%。参见下面的示例费率。

印花税的变化-海外投资者


下面的表列出了各种房屋价格可能要付的印花税:

印花税的变化-海外投资者


从2021年4月1日起,所有在英国投资房产的海外投资者都将需要支付额外的2%的印花税附加费。这个附加费是除了正常印花税之外额外加收的,需要结合房产价值来计算的。


印花税附加费适用于的房产类型:

1. 购买永久产权(Freehold)的房产和租赁(leasehold)房产,以及房屋租赁合同的续约。

2. 海外投资者投资的英国本地公司

印花税附加不适用于以下房产:

1. 购买非住宅房产或者住宅和非住宅混合购买,除非是申请了多套住宅减免(Multiple Dwellings Relief)

2. 在苏格兰或威尔士投资房产。


印花税附加费涉及的交易类型:

· 所有的海外投资者购买英国房产会涉及到印花税附加费的缴纳,即便您打算购买房产自住也是一样。

· 购买永久产权房产的其中一位或者多位买家是非英国居民时,房产价值在4万英镑以上的部分需要缴纳印花税附加。


购买租赁性房地产时,也必须缴付印花税附加:


•购买房产价格为£40,000或以上。


•参加交易的买家中有一个或多个非英国居民


•购买房产的权益不少于7年的契约


主要权益是指对房产的永久产权或租赁所有权,并包括对该房产主要权益的不可分割的部分。


例如房产的花园和地面,包括任何建筑物或结构,和独立的车库,以及该房产包含的土地等。

注: 只交易土地不交易房产不需要缴纳印花税。


如何界定房产物业买家是否是英国居民还是海外居民

英国居民:

印花税的变化-海外投资者


印花税附加费的征收主要取决于买家是不是英国居民。

- 英国法律上规定的国籍,公民或者英国居民什么的定义都和以买房为目的的居民定义不一样。

- 同样,有权居住在英国的和任何英国签证的条例,包括拿海外护照的英籍人士都和判断买家是否是英国居民不相关。


印花税居民测试

买家需要进行印花税居民测试,以确定您在交易期间是否属于英国居民。


非英国居民购买英国房产

印花税的居民规则适用于购买房产的每一个人,如果房产交易中,有一位购买者为非居民,那么这套房产的所有买家都将被当作非居民来处理。


1. 个人买家

个人买家如果在购买房产前没有在英国住满183天就不是英国居民。

虽然目前居民认定的居住地址限于英格兰和北爱尔兰,但其实您在英国的其他地区居住的天数也会包含其中。


2. 已婚或者有民事伴侣关系

如果是夫妻双方一起购买房产,那么只要夫妻双方没有分居,不是信托受托人,夫妻双方中有任何一个人是英国居民的话,双方都会被视为是英国居民。


3. 公司购买房产

如果是公司购买房产,只要公司在购买交易完成日时不是英国税局认可的的英国本地公司,该公司即可视为非英国居民公司。


如果是由非英国居民拥有的英国公司,在下列情况下会被认定为非居民:

•非英国居民·控股20%以上

•该公司满足与房产交易相关的非英国居民测试


4. 合伙关系


共同购买房产的商业合伙企业的合伙人将被视为共同买家。


5. 信托基金

印花税的变化-海外投资者


如果经过印花税居民测试表明,受托人是非英国居民,那么该信托也会被视为是非英国居民。

但也有例外:


•信托为bare trust


•该房产的信托受益人有权在余生居住在购买房产里,并且只有该受益人有权获得购买房产产生的收入


在这种情况下,信托受益人的居民身份将用来确认购买时是否需要支付额外的印花税附加费用。


当然,印花税意义上的居民定义并不会改变纳税人的报税和缴税义务。


重要提示


如果海外买家是英国的首次购房者,他们将有资格享受首次购房者税率。如果房产低于30万英镑,买家只需支付2%的印花税。


英国政府表示,新的非居民印花税附加费政策的目的是为了降低房价,使更多的英国居民可以拥有自己的房产。


虽然有些人可能会认为印花税附加会阻止海外投资者的热情,但事实相反,由于英镑现在比较疲软,以及英国房地产投资在疫情下的良好表现,英国房产仍将是海外投资的一大热点。

FD2BC2CD787B80840D7520C8FAE2227E1.jpg


用户点评
下载APP查看用户评论
防骗提示 远离骗子

1.请勿轻易泄露私人账户信息

2.请勿交纳以各种理由收取的费用

3.请勿抵押重要证件原件

4.警惕无具体地址、仅以QQ联系的招聘

分类信息
  • 分类信息
  • 看天下
...
Hi,请登录!