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随着五月份公共场所以及多数零售商店重启，印度病毒（Delta）入境英国影响在逐渐增大，现在的数据显示，这恐怕会影响英格兰政府6月21日放宽社交限制的决定。尽管现在入院人数仍然维持在低位，但在解封前夕，英国新冠病例数量已增长至7,540人/天，住院人数也略增加69人/天，最新数据如下：

本周英国开放施打疫苗年龄限制放到25岁以上，且境内已有4000万人接种第一剂疫苗、超过2800万人接种完毕两针疫苗。过去24小时内NHS平均每小时有750个人预约接种疫苗。

不过，面对是否能够顺利解除封锁，卫生部长汉考克本周一表示，受到印度变异病毒株影响，英国确诊病例数明显增加，政府对延后解封“保持开放态度”。他表示：“最初在印度Delta的变异病毒株比造成英国上一波疫情的Alpha变异病毒株的传染力高40%，是现在英国境内主要流行的COVID-19病毒株。”

英格兰6月21日解封的关键在于能否满足政府设定的4项指标，包括疫苗接种率、疫苗能减少住院和死亡人数、感染率的效率，以及“高关注变异株”的传播量评估。

本周六，欧洲杯足球赛将在伦敦温布利球场开启小组赛，英格兰队将对阵上届世界杯亚军克罗地亚。

温布利球场要求超过十一岁以上的球迷以及球员们都需要出示赛前48小时的阴性测试证明或是接种完整疫苗的证明才能入场，这将是“疫苗接种证明”首次用作大型体育赛事入场要求，观赛球迷可以使用英国国家健康系统手机程序(NHS App)，或者苏格兰或威尔士地区的疫苗接种记录，证明自己已在两周前完成第二剂疫苗接种。

英国政府预定6月14日对是否进一步解封做最后决定，在解封路线最后一阶段将取消对社交接触的所有法律限制。夜店将重新营业，对各种表演、婚礼和日常活动的所有限制也将取消，以恢复往日的生活常态，让我们拭目以待！

六月房产报告

• 房价年增长率升至10.9%，达到近七年来的最高水平• 平均房价达到242,832 英镑的新纪录，过去 12 个月上涨了 23,930 英镑Nationwide 首席经济学家罗伯特·加德纳 (Robert Gardner) 在评论这些数字时说：“5 月份房价年增长率进一步加速至 10.9%，为14 年 8 月以来的最高水平。在过去的 12 个月里，市场出现了彻底的转变。一年前，在第一次封锁后，房屋交易量在 20 年 4 月跌至历史低点 42,000笔/月 ，但随着疫情逐渐得到控制以及印花税假期的优惠，房产交易量在 21 年激增，今年3月份达到创纪录的183,000笔/月。”

Rightmove 的房地产数据总监评论道：“新的价格和市场活动记录再次打破了许多预测。许多买家正在挤入更高的价格区间。这种高需求造成供不应求的市场现象。”

专家还表示：“虽然3月份的交易量激增是由印花税假期的原定结束日期推动的，但房市热度本身也保持了很大的势头。研究表明，印花税假期显然拉长了房产交易时间。虽然疫情逐渐好转，但人们搬家意愿还是很强劲，他们要么正在搬家，要么考虑搬家，大约33%的人希望搬到不同的地区，而28%的人这样做是为了能够更容易接触到户外空间或是花园。大多数人正在寻求搬到郊区的，这种偏好在年龄较大的人群中尤为明显。” 数据如下图所示：

面对日益增加的房产需求，贷款市场近期也比较活跃，贷方们正在通过改善产品以及增加产品数量做为市场回馈。

与上个月相比，现在市场上的产品增加了 316 种，总贷款产品选择达到 4,243 种，达到疫情爆发以来的最高水平。其中增加最多的是 95% 贷款比例按揭产品，目前增加了 80 种。随着高贷款比例的增加，利率也有所下调。现阶段95％贷款比例按揭产品中，两年固定产品的平均利率下降至3.88%，五年固定产品的平均利率下降至4.07%。虽然这些利率仍比19年高，但也代表着贷方市场逐渐活跃。

首次购房者最高可享受五折购房

政府将在6月28号开始实施首次购房计划（First Homes scheme），将使一些首次购房者获得首套房价格30%- 50% 的折扣。该计划将支持那些难以负担所在地区高昂的房屋市场价格，但希望继续留在他们生活和工作的社区并购买房屋的人。

新计划肯定会吸引资金短缺的首次购房者，但它可能不适合所有人。该计划限制如下：

• 房屋的最高销售价格将上限为 250,000英镑，伦敦地区为420,000英镑。

• 您需要是首次购房者并且家庭收入低于80,000 英镑，如果您在伦敦，家庭收入总和低于 90,000 英镑。

• 申请人必须使用按揭贷款，现金即可买得起房子的申请人，将没有资格享受购房优惠，

• 地方政府会选择优先考虑特定的买家，根据当地情况设定额外的购房条件和要求，可能包括但不限于当前居住地、就业要求、家庭关系或特殊情况等等，例如，某些政府会优先考虑在同区域工作至少三个月以上的关键工作人士。一般来说，退伍军人、警察、护士、教师等将视作关键工作人士被优先考虑。

买家可能会面临一场因为市场供不应求，争夺房产的战斗。20 年约有 300,000 人购买了他们的第一套住房，Rightmove表示：“最近我们看到大量首次购房者涌入市场，该计划的实施将会造成市场供应链更加短缺。根据目前的市场现有房产数量水平，这些房产不太可能满足全部的需求。”

值得注意的是，政府表示，这些折扣是永久加在这套房子上的，也就是说，第一个首次购房者在购买该新建房屋时，享受到了折扣，那么，这个房屋在转售时，也将必须再次以折扣价出售，造福当地社区，所以申请此计划的申请人也要考虑未来的退出机制。

购买房产是一件重要的事情，欧盛泰德随时为您洞察市场先机，如果您想聊聊您的贷款选择，欢迎与我们联系。