分类信息 | 看天下
flag 英国-London 伦敦 down 天气加载中... [登录] [注册]
loading...
收藏
举报
反馈的类型:
举报
描述您的问题:
请输入验证码:
ONCLICKCHANGEVERIFY
房产 / 房产求购

35年贷款产品更划算 一文带你了解贷款产品年限

老董说英国
老董说英国
加入英鸟:5 年 -42 天
2021/09/02 806
  • 购房区域：
    sw11 8ep
  • 房源类别：
    House(民房)
  • 联系人：
    Cheryl Cheng
  • 其他联系方式：
    wechat ID: oceantide_mkt

详情

疫情期间，英国房市热度一直保持在较高水平，机构数据显示各地房价上涨60%，四分之一的房东在房屋买卖交易中获得了约40,000英镑的涨幅收益。

Image

随着房价持续上涨，申请较长年限贷款产品的申请人数量，也达到了英国按揭贷款市场三年来的最高水平。某知名财富管理公司发现，今年3月有25,112笔还款期限为35年或更长的按揭贷款交易完成--这是三年来长期按揭贷款产品的销售数量首次超过20,000笔，与19年3月相比增长了70%。


对于资金紧张的买家来说，您需要在申请前考虑长期成本，申请较长的按揭贷款期限对您而言意味着什么？今天我们将一文带您了解按揭贷款产品的年限，并就如何还清按揭贷款提供对应的信息，希望可以帮助到您。


为什么申请较长的贷款年限？

英国房价一直在飙升，土地注册处的数据显示，6月份价格同比上涨13%。房价的增加导致更多购房者需要更长的贷款年限，才能承担上涨的月供。从目前市场来看，英国大多数按揭贷款的还款期限约为25年，自09年全球金融危机以来，这种情况发生了变化。FCA的数据显示，20年3月，41%的按揭贷款还款期限超过25年，而09年之前这一比例仅为14%。

数据还显示，首次购房者申请较长年限贷款产品的比例比较高，在面临着房价上涨、高贷款比例产品减少等等状况下，拉长贷款年限成为很多申请人的选择。数据显示，近五年中首套房买家贷款年限的中位数从25年上升到30年。


更长的年限=更低的月供=更划算？

较长的贷款年限，确实可以明显的降低您的每月月供，但需要注意的是，您的还款时间将更长，对应需要支付的利息也会增加。我们根据目前90%和95%的贷款比例的贷款产品进行了分析，以了解更长贷款产品对每月还款造成的影响。

贷款比例90%按揭贷款产品：
相比25年的年限，35年期按揭贷款产品每月可为您节省166英镑的还款金额：
Image

备注：此数据根据房价为200K，贷款180K的案例计算，使用2.13%两年固定利率产品为例。


贷款比例95%按揭贷款产品：
与25年期按揭贷款产品相比，35年期按揭贷款产品每月可为您节省171英镑。
Image

备注：此数据根据房价为200K，贷款180K的案例计算，使用2.95%两年固定利率产品为例。

 

确实，我们可以看到短期内客户支付的月供和还款额度都有明显下降。但如果年限过于长，可能会影响您在退休后的生活水平，虽然申请较长的贷款年限，可以提升现有的支付能力，但您仍需要谨慎评估未来财务情况，有必要时与专业的贷款经纪人讨论之后再进行申请。

如果您已经申请了较长的贷款年限，想要加速还款过程，也有一些其他方法可以考虑。目前英国按揭贷款市场上，不少产品允许每年多付剩余部分的10%。这意味着，如果您现在有能力多支付一些，也是可以加速还款过程的。


是否所有贷方都提供较长年限的产品？

大多数贷方提供的最长按揭贷款还款期限为35年，有些贷方甚至可以到40年，但它们可能并不适用于所有客户，绝大多数贷方会考虑到申请人在申请贷款时的年龄和房产用途。

自住房贷款因为使用收入还款，贷方一般会考虑您的法定退休年龄，并且以此设置限制；投资房因为使用租金还款，有些贷方甚至允许年限拉到75甚至80岁。

借贷更长时间可能会减少您每月的还款额，但您需要找到一个合适自己的还款期限以及利率。您可以考虑与拥有整个市场资源的按揭贷款贷款经纪人交谈，一个好的经纪人将能够评估您的财务状况，并模拟不同的条款如何影响您的还款以及从长远来看您将支付的利息金额，如果您想聊聊适合的贷款方案，欢迎与我们联系。



用户点评
下载APP查看用户评论
防骗提示 远离骗子

1.请勿轻易泄露私人账户信息

2.请勿交纳以各种理由收取的费用

3.请勿抵押重要证件原件

4.警惕无具体地址、仅以QQ联系的招聘

分类信息
  • 分类信息
  • 看天下
...
Hi,请登录!
登录
注册
热门资讯
分类信息推荐
蜀ICP备14009105号-7 Copyright © 2014-2024 ybirds Media All rights reserved