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11月15日起，为预防冬季新一波疫情，加强针接种范围已扩大到包括 40 至 49 岁的成年人，鲍里斯·约翰逊表示需要尽快实现“全面疫苗接种”的目标，第三针疫苗注射将在第二针注射至少六个月后进行。11月16日，英国第二针疫苗接种数已达46,065,838针。此前，英国新冠疫苗加强针仅向 50 岁及以上的成年人和高危人群提供。

第二针疫苗的接种范围也扩大到16至17岁的青年人。疫苗及免疫联合委员会（JCVI）表示，对这一群体接种第二剂疫苗的决定，是基于最新对疫苗计划益处的发现，以及该年龄段已通过相关副作用的风险审查。第二剂不仅可以提高免疫力并延长保护时间，还可以降低向易感染的密切接触者（例如：祖父母）进一步传播的风险。

在英国的大家伙儿不要放松警惕！记得勤洗手，自觉佩戴口罩！

01 十月房产报告

2021年10月，英国房地产市场仍在回温，根据Nationwide的统计数据：

• 房价年增长率保持在9.9%的高位

• 房价环比上涨0.7%

• 自疫情爆发以来，平均房价上涨了3万多英镑
  

Nationwide的首席经济学家罗伯特·加德纳（Robert Gardner）表示：“10月份的房价年增长率仍然保持在9.9%的高位，尽管比9月份的10.0%略低。在考虑到季节性影响后，房价环比上涨0.7%。目前，英国平均房产的价格已经突破了25万英镑大关，自2020年3月的疫情以来，上涨了30,728英镑。”

加德纳还提及，尽管印花税假期已经于9月底到期，但群众对房屋需求仍然很高。2021年9月份按揭贷款申请量为72,645份，比2019年的月平均申请额高出超过10%。除此之外，英国房地产市场的房屋供给量较少，‘高需求+低供给’正是10月房价增长强劲的原因。

关于房地产市场走向预测，加德纳表示未来发展趋势存在不稳定因素。鉴于人们的住房偏好在疫情爆发后有了很大的改变，如果劳动力市场保持稳定，未来几个月房地产市场会持续繁荣。不过，最近几个月，英国消费者信心有所减弱，主要原因是通货膨胀导致生活成本增加。“未来央行利率可能的上调，会对持续回温的房地产市场或有‘冷却’作用。”加德纳提及。

02 央行加息会如何影响买家？

2021年11月4日，英格兰银行货币政策委员会宣布暂不调整央行利率，将其维持在0.1%的决定。大部分的购房者需要借助贷款，租房和买房的成本也会随着加息政策产生明显的变化。

加德纳表示：“只要经济不明显减弱，利率的有限上升对英国家庭的影响可以是温和的，因为只有相对少的借款人会受到这一政策变化的直接影响。大多数个人贷款、信用卡的借贷是固定利率，此类客户并不会受到短期内银行利率变动的影响，月供固定期限内也会保持不变。近年，较长期限的固定贷款产品也越来越受欢迎。”

加德纳解释：“而且，数据显示现阶段处在浮动利率的总贷款额度处于史上最低水平，零售客户们都开始意识到转按揭的重要性，现阶段该比例约为20%，低于2001年70%的峰值和2011年的60%，这部分客户有可能会受到央行利率上调的影响，导致月供上涨。以现阶段与央行挂钩的产品举例，如果利率上升0.4%（至0.5%），贷款持有人平均每月的月供约增加28英镑；如果银行利率上升0.9%（至1%），月供将平均增加64英镑。”

他还补充，现阶段一小部分家庭已经有了相对较高的负债比例。英国住房调查数据显示，2019年约10%的房主每月在贷款月供上的支出，超过其税前收入的30%。生活成本上涨、利率的升高可能都会对这些家庭带来压力。

03 房地产市场需要更多供给

海外投资人的信心给了伦敦房价不断上涨的动力，根据官方数据，英国的房价已经从2010年的平均167,500英镑上升到今年10月的250,311英镑。

金融时报表示，截至2021年3月，英格兰的住宅总存量为2470万，威尔士为140万。高力国际表示，去年，有一半的商业房地产投资是依靠海外投资者。

房价攀升，也意味着购房阻力变大。彭博社表示，2013年，71%的人是房主，但这一比例在2019/2020年度下降至65%，且25-34岁的房主比例从59%下降至41%。英国本地大多数千禧一代的购房预算都比较适中，而攀升的房价成为他们买房路上的难题。在英国，一部分年轻人放弃买房，开始向大城市中心迁移，过上了租房的生活，成为鲍里斯口中的“Generation Rent”。

十月的英国房价仍有涨幅，疫情期间的房地产市场繁荣或将持续。购房置业于个人而言是一件大事，如您有任何与投资理财和按揭贷款相关的疑虑，欢迎联系欧盛泰德。