详情

Property address: 123A, Grove Bay, Grove Lane, Uxbridge UB8 3RG

Property type：3 bedroom detached house

Internal floor area: around 102 m2 

Construction area:122 m2   (1313 sqaure feet)

Planning permission:  71303/APP/2015/3867

(Hillingdon Council)

Freehold plot with planning permission: £ 320K

Construction cost: 1250 pounds per square *122 = £152.5K

Building control: £3K

Water+ electricity : £ 5K

Selling price (GDV): £616K   (£447 PER aure feet *1313 square feet=587K)  £447 per square feet is for second hand property.  For brand new properties, 8% higher (587*1.08=634K)

The profit: 634K-320K-152.5K-3K-5K= 153.5 K