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黄金投资机会｜独栋商住两用物业（338平方米） + 成熟中餐外卖生意｜Spalding，Peterborough英格兰北部 PE11，2个半小时到达伦敦国王十字
自住 + 收入 + 升值，一次性满足！
位于Spalding核心生活圈附近，这套独立永久产权商住两用物业，集稳定现金流、生意基础与未来开发潜力于一体，是投资者和自营买家的理想选择。
主要特点：
ü 独栋永久产权物业
ü 占地约 3,638 平方英尺（338 平方米）
售价：£370,000 
✅ 成熟中餐外卖生意直接接手
无需从零开始，现成客户基础 + 完整厨房设备，买下即可经营，立刻产生收益。
目前生意：£7,000-£8,000/周，网单占50%，家庭生意，自家网单占10%左右
Council Tax: £1,100/年左右
✅ 超大住宅空间（5间卧室）
可自住、员工住宿或分租，多种收益模式灵活切换。
✅ 独立地块 + 稀缺停车位（≥5个）
在同类物业中极具竞争力，方便客户与居住使用。
✅ 三个独立入口设计
商业与住宅轻松分区，兼顾隐私与运营效率。
✅ 后院河景加持 ��
稀有自然景观资源，大幅提升居住与出租吸引力。
✅ 开发潜力巨大（STPP）
可考虑扩建、改建或整体重新规划，未来增值空间可观。

空间布局清晰｜使用灵活
一楼（商业+生活）：
· 宽敞外卖店面 + 点餐区
· 大型专业厨房
· 储藏空间充足
· 2个多功能房间（可改为办公室或居住空间）
二楼（居住）：
· 5间卧室
· 家庭浴室

�� 地理位置优越｜交通便捷
· 距Spalding市中心约1.9英里
· 约19英里直达Peterborough
· 从Peterborough出发，火车约50分钟直达伦敦国王十字
· 驾车2个半小时到达伦敦国王十字

�� 适合哪些买家？
· 想要**“生意 + 房产”双重收益**的投资者
· 餐饮从业者（可直接接手经营）
· 多代同堂或员工住宿需求买家
· 看重未来开发与升值空间的长期投资者
联系中介07949342366